炒股配资配资官网全市周六二手房单日带看量较近八周平均水平上涨15%

9月5日，深圳出台涵盖限购优化、信贷调整、公积金支持的楼市新政。南都·湾财社记者注意到，新政落地后的首个周末（9.6-9.7），市场迅速释放热度，咨询量、带看量、签约量同步攀升，“政策窗口期”效应凸显。

前端热度爆发

咨询量创近90天新高，罗湖带看量涨超四成

新政带来的市场热度首先体现在前端咨询与带看上。乐有家研究中心数据显示，9月6日（周六）其平台二手房单日咨询量飙升至近90天峰值，或因大量此前因“无资格”观望的购房者集中进线。带看量同样迎来显著增长，全市周六二手房单日带看量较近八周平均水平上涨15%，其中刚退出限购的罗湖区表现最为亮眼，单日带看量涨幅达38%，宝安也录得16%的增长。

“罗湖作为深圳老城区，配套和教育资源优质，仍具备较强的市场需求，其他各区也分别有所上涨。”乐有家研究中心数据指出，新政后首个周末（9.6-9.7），乐有家门店二手看房量相较前一周周末（8.30-8.31）上涨12%，分城区看，放开限购的罗湖上涨最为明显，上涨43%。

深圳中原相关数据同样印证了市场热度：新政出台后48小时，中原找房App咨询量同比上涨20%，其中罗湖区咨询量同比上涨30%。

深圳罗湖某房产经纪人对南都·湾财社记者表示，罗湖解除政策之后，最近带看的客户确实变多了。周末两天门店的同事都在外忙着带看，政策出台后客户看房的意愿变得更强烈。

南都·湾财社记者注意到，随着9月5日晚间楼市新政重磅发布，周末两天部分深圳新盘也迎来看房的热潮。宝安某楼盘发布的喜报显示，新政首日有外地看房团前往项目看盘，实时人气堪比开盘，当日更有外地客户隔空转账，拿下3套房源；龙华有项目在新政首日夜间发布销售动态，当日来访客户超600组，现场认购五套；罗湖、龙岗、坪山等非限购区的项目在周末两天也纷纷亮出成交喜报，多个新盘单日成交数量超过10套。

成交数据亮眼

新房认购量涨50%，罗湖二手房签约量翻倍

相较于前端热度，成交数据更能体现市场的即时反应。深圳贝壳研究院的监测数据显示，首个周末贝壳合作门店二手房签约量表现突出：较8月周末均值增长33%，较7月周末均值增长60%；分区域看，刚放开限购的罗湖区二手签约量较前一周末（8.30-8.31）直接翻倍，宝安增幅也达69%。

新房市场同样成交火热。新政后首个周末，贝壳合作门店新房认购量较8月周末均值增长40%，较7月周末均值增长50%；深圳中原代理的新房项目，同比（上周末）到访量增长约48%，成交量同比增长60%。

多个项目出现“抢房”场景，贝壳研究院院长肖小平在朋友圈分享的案例颇具代表性：一位来自厦门的跨城客户，此前多次到深圳看房，新政发布后连夜返深，在百合世纪广场与另一组客户竞争同一套房源，最终果断转账定房，“客户敏锐意识到政策窗口期可能带来的变化，担心房价后续上涨。”

另一则案例更显即时性：9月5日晚11点一名“没名额”的客户深夜咨询，沟通中新政落地“天降名额”，次日上午便完成签约。

不过，乐有家研究中心也指出，成交数据存在“时间差”：成交是比较后期指标，因为从带看转化到成交还需要时间兑现，目前变化不大，还需要进一步观察。中原地产研究院同样表示，从反映二手业主市场预期的中原二手住宅报价指数看，深圳新政后指数回升4个百分点，市场预期回暖。但二手房成交网签数据暂未有明显变化。

专家解读

大量需求释放，政策参考意义凸显

对于首个周末的市场热度，业内专家认为既是“压抑需求的集中释放”，也体现了政策的精准性。

深圳贝壳研究院院长肖小平表示，新政的核心作用在于“双向激活”：一方面，此前处于观望状态的购房者纷纷打消顾虑、加速入场；另一方面，政策也为一批原本不具备购房资格的群体打开了大门，释放出全新的购房需求。

中指研究院政策研究总监陈文静则指出，深圳新政的“精准性”值得关注。从调控方向来看，本次深圳从优化限购、优化信贷、加大公积金支持方面进行调整发力，政策调整力度较北京、上海更大，且将调控对象细化至各区、各街道，施策更为精准，这类分区、分街道的调控方式，预计对未来北京、上海优化限购政策也将提供一定参考。

整体来看，本次深圳跟进优化楼市政策，有助于提振市场预期，促进市场“止跌回稳”。尤其是，上海、深圳不再区分首套二套贷款利率后，预计未来更多城市将参考落地，能够进一步降低居民购房成本，更好释放改善性住房需求；另外，深圳此次出台的多项公积金贷款政策，预计也将有更多城市参考跟进，提高公积金贷款的使用效率，发挥公积金支持住房需求的作用。

“一线城市相继落地楼市新政，预计短期更多城市将继续跟进支持政策，9月进入传统“金九银十”，随着政策显效以及企业推盘积极性提升等，市场活跃度有望好转。”陈文静认为。

值得注意的是，尽管首个周末市场热度显著，但部分购房者仍保持理性。“有客户看完房后并没有立刻签约，而是在对比不同区域的性价比。”一位罗湖门店经纪人透露，“大家更关注‘政策红利’与‘居住需求’的匹配度，而非盲目跟风。”

采写：南都·湾财社记者孙阳

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